Ristrutturazioni a Mantova e provincia

In una ristrutturazione completa il problema non sono le singole lavorazioni, che ogni impresa sa eseguire: è la sequenza con cui si susseguono. Impianti prima dei massetti, massetti prima dei pavimenti, tracce chiuse prima degli intonaci. Seguiamo ristrutturazioni in tutta la provincia di Mantova come un'unica sequenza coordinata, con un solo referente per tutte le maestranze e una data di fine lavori concordata fin dal preventivo.

Il contesto mantovano

Nel Mantovano una parte consistente delle ristrutturazioni riguarda il recupero di corti e cascine, edifici in mattone pieno con solai in legno e volte, spesso con problemi di umidità alla base delle murature. Su questi fabbricati l'ordine delle lavorazioni è vincolante: prima si risolve l'umidità alla radice, poi si eseguono massetti e finiture. Invertire la sequenza significa rifare le finiture entro pochi anni. Il secondo blocco di interventi riguarda le abitazioni degli anni Sessanta e Settanta della cintura urbana di Mantova e dei centri maggiori, strutturalmente sane ma con impianti da rifare e distribuzioni interne non più adatte: sono cantieri prevedibili, dove il budget si concentra su impianti, isolamento e ridisegno degli spazi.

Come eseguiamo il lavoro

La sequenza non ammette scorciatoie. Si parte dalle demolizioni e dalla rimozione di massetti, rivestimenti e impianti obsoleti, con smaltimento regolare dei rifiuti e verifica preventiva della presenza di materiali che richiedono procedure specifiche. Seguono le opere murarie: nuove tramezzature, modifica delle aperture con realizzazione di architravi dove necessario, consolidamenti localizzati. Si passa poi agli impianti — elettrico, idraulico e termico — con tracce eseguite nel rispetto delle prescrizioni sulle murature portanti e posizionamento di ogni punto concordato con il committente. Chiuse le tracce si eseguono gli intonaci, poi i massetti, alleggeriti o tradizionali secondo il caso, con l'eventuale impianto radiante e l'isolamento acustico anticalpestio. Dopo i tempi di maturazione si posano pavimenti e rivestimenti, si montano i serramenti interni e si completano le finiture: rasature, tinteggiature, controsoffitti, sanitari e apparecchi. La consegna avviene dopo la verifica di funzionamento di tutti gli impianti e la pulizia finale.

Le fasi dell'intervento

1. Sopralluogo e rilievo: Verifichiamo stato di impianti, massetti, murature e serramenti e rileviamo le misure reali.
2. Progetto e cronoprogramma: Definiamo distribuzione, lavorazioni e tempi, con preventivo dettagliato per voce.
3. Pratiche edilizie: Seguiamo con il tecnico incaricato le autorizzazioni necessarie e le comunicazioni condominiali.
4. Demolizioni e opere murarie: Rimuoviamo l'esistente e realizziamo tramezzature, aperture e consolidamenti.
5. Impianti e massetti: Eseguiamo impianti, chiusura tracce, intonaci e massetti con i tempi di maturazione previsti.
6. Finiture e consegna: Posiamo pavimenti e rivestimenti, completiamo le finiture e verifichiamo ogni impianto.

Domande frequenti