Manutenzioni Ordinarie a Mantova e provincia

In pianura la manutenzione di un edificio è soprattutto una questione di acqua: quella che scende dalla copertura, quella che risale dal terreno e quella che condensa d'inverno nelle settimane di nebbia. Ci occupiamo di manutenzione ordinaria in tutta la provincia di Mantova con un metodo semplice — una ricognizione fotografata dell'involucro, un elenco che separa l'urgente dal programmabile, un preventivo per singola voce che il committente può approvare anche solo in parte.

Il contesto mantovano

Il clima mantovano mette alla prova gli edifici in modo particolare. L'umidità relativa resta alta per gran parte dell'anno e le escursioni fra il giorno e la notte, nelle mezze stagioni, favoriscono cicli continui di condensa e asciugatura sulle superfici esterne. Sulle corti agricole in mattone pieno che punteggiano la campagna fra l'Oglio e il Po questo si traduce in giunti di malta che si svuotano lentamente e in intonaci che si distaccano a partire dalla fascia bassa delle pareti. Nell'Alto Mantovano, dove il terreno è morenico e più drenante, il problema si sposta invece sulle coperture e sui canali di gronda. Un controllo annuale intercetta quasi tutto quando la riparazione costa ancora poco.

Come eseguiamo il lavoro

La ricognizione copre l'intero involucro: manto di copertura, canali di gronda e pluviali, converse e scossaline, intonaci di facciata, davanzali e soglie, cornicioni, balconi, zoccolature e serramenti. Ogni difetto viene fotografato e classificato per gravità, distinguendo ciò che va chiuso prima della stagione delle piogge da ciò che può attendere il prossimo intervento. Le lavorazioni ricorrenti sono la sigillatura di fessure con prodotti elastici compatibili con il supporto, il rifacimento di porzioni di intonaco ammalorato con malte affini a quelle esistenti, la ristilatura dei giunti sulle murature in mattone a vista, la revisione delle sigillature perimetrali dei serramenti, il ripristino dei gocciolatoi sotto i davanzali e la pulizia con verifica della pendenza dei canali di gronda. Sulle strutture in cemento armato dove il copriferro è saltato si procede con spicconatura del calcestruzzo degradato, spazzolatura e passivazione delle armature, ricostruzione con malta tixotropica e rasatura protettiva.

Le fasi dell'intervento

1. Ricognizione fotografata: Esaminiamo involucro, copertura e opere murarie documentando ogni criticità con immagini.
2. Elenco delle priorità: Separiamo gli interventi urgenti da quelli programmabili e da quelli semplicemente da tenere sotto osservazione.
3. Preventivo per voci: Quotiamo ogni lavorazione singolarmente, così da poter approvare anche solo una parte.
4. Allestimento: Predisponiamo accessi e protezioni e, dove serve, ponteggio o piattaforma aerea.
5. Esecuzione: Interveniamo con materiali compatibili con quelli già presenti sull'edificio.
6. Verifica e scadenza: Controlliamo il risultato e indichiamo quando conviene programmare il controllo successivo.

Domande frequenti